注冊房地產公司: 注冊房地產公司需要什么條件
根據相關規定,注冊房地產公司須具備下列條件:1. 注冊資本不得少于人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員,兩名以上持有專業證書的專職會計人員;3. 有按市場價格取得的土地使用...展開全部其他答案:1、公司名稱(5個以上公司備選名稱) 2、公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件(單位房產需在房產證復印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章;高新區、經濟開發區、新站區居民住宅房需要提供房產證原件給工商局進行核對) 3、全體股東身份證原件(如果注冊資金是客戶自己提供,只需要提供身份證復印件;如果法人是外地戶口在新站區、經濟開發區、高新區注冊,需要提供暫住證原件) 4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排) 5、公司經營范圍(公司主要經營什么,有的范圍可能涉及到辦理資質或許可證)
其他答案:注冊房地產開發公司,必須要有出資人,也就是股東,一般的房地產公司都是合伙開的,像現在很有名的碧桂園這些公司都是由幾個股東出資注冊的,所以注冊公司必須要有出資的股東,出資股東會按照確定的出資比例按資金或者是固定資產等形式出資都可以,然后形成驗資報告。 注冊房地產開發公司要有什么條件 公司全體股東的身份證和復印件,公司法人證明信息復印件。 全體出資股東都需要簽署《公司設立登記申請書》,還有注冊公司的章程。 注冊公司的名稱,注冊房地產公司必須要有注冊名稱,注冊名稱一般都是多準備幾個,這樣核名時比較節省時間。 注冊房地產開發公司的注冊地址和經營場所,一般房地產公司都是連鎖店的形式來經營的,不過也有特別的,像碧桂園這樣的大公司就不是,都是以在寫字樓里面辦公的,一般都是在一樓,可能有的地區一整棟樓都是,但是像一些規模比較小的都是以連鎖店的形式經營,所以注冊房地產開發公司需要租賃比較大和多的經營場地,如果是創業初期就不用那么多,但是必須要有,像現在已經發展成熟的房地產開發公司各個城市各個區域都有經營的場所和辦公地址。
注冊房地產公司: 房地產公司注冊條件
房地產公司成立的條件一共有四個方面:1、有自己的名稱和組織機構;2、有不少于十五平方米的固定服務場所;3、注冊資金不少于三十萬元,僅從事咨詢業務的,注冊資金不少于十萬元;4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人,其中從事房...其他答案:工商局要求:房地產開發公司注冊資金不少于1000萬元。 先辦理工商執照,后辦理資質審批。 《房地產開發企業資質管理》規定: 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。 各資質等級企業的條件如下: (一)一級資質: 1、注冊資本不低于5000萬元; 2、從事房地產開發經營5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故。 (二)二級資質: 1、注冊資本不低于2000萬元; 2、從事房地產開發經營3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故。 (三)三級資質: 1、注冊資本不低于800萬元; 2、從事房地產開發經營2年以上; 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱; 7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發生過重大工程質量事故。 (四)四級資質: 1、注冊資本不低于500萬元; 2、從事房地產開發經營1年以上; 3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員; 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7、未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案: (一)營業執照復印件; (二)企業章程; (三)驗資證明; (四)企業法定代表人的身份證明; (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。 第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件: (一)企業資質等級申報表; (二)房地產開發企業資質證書(正、副本); (三)企業資產負債表和驗資報告; (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件; (五)已開發經營項目的有關證明材料; (六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告; (七)其他有關文件、證明。
注冊房地產公司: 注冊房地產公司有哪些條件? 愛問知識人
一、申報資質等級及各等級條件 見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。 二、需提交的材料 (一)提供企業營業執照 (二)企業章程、項目可行性報告項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、...展開全部注冊房地產公司: 房地產公司的注冊資金是多少?注冊條件是什么?要詳細的!
如何注冊房地產中介公司 : 首先要:企業名稱預核準(工商局)--驗資(會計師事務所)--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照(工商局) 一、選擇公司的形式: 普通的有限責任公司,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東 從06年1月起新的公司...展開全部其他答案:房地產開發公司,注冊資金1000萬元以上,股東投資比例無限制,股份最多者任董事會董事長,董事會為公司最高權力機構,由地市級以上工商行政管理部門申批;房地產咨詢服務公司,注冊資金10萬元以上,由縣級以上工商行政管理部門申批,現可申辦為個人獨資. 建筑資質,現在一般由省級(直轄市)或省級授權的地市級建設主管部門申批,國家未規定辦理時限,不受7日的限定! 房地產開發公司的開發資質證,一般由地市級建設主管部門申批(部份地方還需地市級政府批文),國家未規定辦理時限,不受7日的限定! 具體程序,很復雜,最好登錄建設主管部門網站查詢,或到當地建設主管部門訊問并索要相關辦理的說明資料!
注冊房地產公司:注冊房地產開發公司都需要哪些資質?
設立房地產開發公司相關資質要求及注冊程序
一、設立條件
根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,設立房地產開發企業應當具備以下條件:
1.有自己的名稱和組織機構
任何房地產開發企業都必須有自己的名稱,這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志,也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業,首先應當確定企業的名稱,沒有名稱就不能得到社會的承認。
房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務,對外代表企業從事民事活動的機構的總稱,是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來,房地產開發企業的組織機構主要包括:股東會(股東大會);股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構,即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構,它是企業的最高權力機關。董事會、經理:董事會是房地產開發公司的執行機構,即負責貫徹執行決策機關的決議、指示,經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會,監事會是房地產開發公司的監督機構,即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司,如股東人數較少和規模較小的,可以不設監事會,而只設1至2名監事)。
2.有固定的經營場所
房地產開發企業和任何一個企業一樣,須有固定的經營場所。首先,房地產開發企業要有自己的經營場所,包括自有的或租賃的經營場所。其次,企業必須擁有固定的經營場所,有企業法人的固定地址,不能是游動性地從事生產經營活動。
3.有符合國務院規定的注冊資本
房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力,房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模,不得低于最低限額?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定:房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。
4.有足夠的專業技術人員
房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定,房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。
5.法律、行政法規規定的其他條件
《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時,還規定了一項條件,即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接,如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。
二、注冊程序
(一)公司名稱核準
1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前,需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。
3、公司查名材料:股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。
4、企業名稱核準時間:需1個工作日。
5、企業名稱有效期:自取得《名稱預先核準通知書》后,名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記,則可以辦理公司名稱延期,可以再延長半年。
(二)開戶驗資
1、開設公司臨時驗資帳戶
公司名稱被核準后,可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。
2、會計師事務所驗資
會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息,出具驗資報告。
(三)辦理工商登記(營業執照)
1、辦理工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間:5個工作日。
3、辦理工商登記所需費用:營業執照工本費110元人民幣,工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
(四)刻章
工商局頒發營業執照后,可刻公司公章、法人章及財務章。
(五)辦理組織機構代碼登記
1、所需材料:公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。
2、所需時間:1-5個工作日,各地辦理組織機構代碼的時間不一。
3、所需費用:148元人民幣。
(六)辦理稅務登記
1、所需材料:營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。
2、所需時間:辦理稅務登記2-3個工作日。
3、所需費用:20元人民幣。
三、資質要求及申請
《房地產開發企業資質管理》規定:
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下:
(一)一級資質:
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事房地產開發經營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1、注冊資本不低于500萬元;
2、從事房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案:
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:
(一)企業資質等級申報表;
(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);
(三)企業資產負債表和驗資報告;
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
(七)其他有關文件、證明。
注冊房地產公司:成立一個房地產公司要多少錢?需要哪些手續?
成立房地產公司首先需要注冊資金在1000萬以上!再有就是需要審批資質:
一級開發企業必須具備以下全部條件:
(1)自有流動資金1000萬元以上(包括100O萬元);
(2)固定職工人數100人以上(包括100人);
(3)有職稱的技術人員50人以上(包括50人);
(4)設有高級工程師職稱的總工程師,設有經濟師以上職稱的總經濟師,設有會計師以上職稱的總會計師,技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
(5)具有五年以上從事綜合開發的經歷;
(6)獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務,并已竣工交付使用,連續4年建筑合格品率達100%,無重大事故記錄。
4.二級開發必須具備以下全部條件:
(1)自有流動資金500萬元以上(包括500萬元);
(2)固定職工人數60人以上(包括60人);
(3)有職稱技術人員24人以上(包括24人);
(4)工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱,配有助理統計師以上職稱的專職統計人員;
(5)具有三年以上從事綜合開發的經歷;
(6)獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務,并已竣工交付使用。連續2年建筑合格品率達100%,無重大事故記錄。
5.三級開發公司必須具備以下全部條件:
(1)自有流動資金200萬元以上(包括200萬元);
(2)固定職工人數30人以上(包括30人);
(3)有職稱的技術人員10人以上(包括10人);
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業中級以上職稱,經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱,配有統計員以上職稱的專職統計人員;
(5)具有二年以上從事綜合開發的經歷;
(6)獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。建筑合格品率為100%,無重大事故記錄。
6.四級開發公司,只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮設立,其必須具備的最低條件,由各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、開發辦根據本地區的經濟發展情況,在以下范圍內確定:
(1)自有流動資金50~100萬元;
(2)固定職工人數10~20人;
(3)有職稱技術人員3~6人;
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業助理級或中級以上職稱,財務負責人具有助理會計師以上職稱。
其實成立不算太難只是地比較值錢很貴
設立內資房地產開發企業的程序:(1)市、區組建的開發企業,向當地建委提出申請辦理資質審查,填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份,同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續,審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。(2)市屬縣級市組建的開發企業,向所在市建委提出申請,經初審后報當地建委批準,領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》,報省建委備案。
申報時應提交下列文件:(1)①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同;②法人代表任職證明;③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明;④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明;⑤公司章程。(2)資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
注冊房地產公司:注冊房地產經紀公司需要哪些條件?
根據《房地產經紀管理辦法》,注冊房地產經紀機構(即房地產中介公司)需要滿足一下條件:(1)注冊資本20萬元以上,由專職房地產經紀人或經紀人協理出資;(2)具有1名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和2名以上取得經紀執業人員資格的人員,2名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理; (3)固定辦公場地50平方米以上。