個人出售寫字樓，一般要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅。

個人賣寫字樓要交什么稅？
1.增值稅。
根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，并附:銷售服務、無形資產、不動產說明:“個人出售其取得的不動產(不含購買的房屋)，按照5%的征收率計算應納稅額。因此，對于銷售辦公樓，增值稅按總價扣除原購買價格后的5%稅率計算繳納。
2.城建稅、教育費附加和地方教育附加。
城建稅如果納稅人位于市區，稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地在市區、縣、鎮的，稅率為1%。
教育費附加和地方教育費附加分別按增值稅的3%和2%繳納。
3.印花稅。
按轉讓交易金額的萬分之五繳納印花稅。
4.土地增值稅。
增值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。增值稅超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%。增值超過100%且不超過扣除額200%的部分稅率為50%。增值額超過扣除項目金額的200%，稅率為60%。
如何核算寫字樓的銷售？
1.處理辦公樓時:
借款:清理固定資產。
累積折舊
固定資產減值損失。
貸款:固定資產-辦公樓。
如果是清潔費用:
借款:清理固定資產。
應交稅費-應交增值稅(進項稅)。
貸款:銀行存款。
2.收到和處置的收入:
借:銀行存款。
貸款:固定資產清算。
應交稅費-應交增值稅(銷項稅)。
3.清算凈損益時:
當出售辦公樓產生凈收入時:
借款:清理固定資產。
貸款:營業外收入——處置非流動資產的收益。
如果因異常情況造成凈虧損:
借款:營業外支出-非流動資產處置損失。
貸款:固定資產清算。
如果由于正常情況造成凈虧損:
借入:資產處置損益。
貸款:固定資產清算。